CBRE: 大都市の人材流出に関する物語は誇張されている

デビッド・ボーダマー | 2023 年 8 月 28 日

CBRE Americas ConsultingによるLinkedIn Talent Insightsデータの分析によると、パンデミック中に主要市場で人材の流出がある程度見られたが、その流出の程度は過大評価され、現在は減速しているという。 さらに、人口の多少の変化はあっても、大都市には依然としてサンベルト市場のほとんどよりも多くの人材プールがあり、雇用先を評価する企業は、雇用先を決定する際により微妙な戦略を持つ必要があることを意味します。

分析の結果、パンデミックの真っ最中に、より手頃な価格のサンベルト市場を支持して、ニューヨーク、サンフランシスコ、シアトルなどの沿岸の大都市からの移住が当初は増加したが、現在はその傾向が鈍化していることが判明した（ニューヨークの場合）さらに、そのパターンは、人々がキャリアの軌跡のどの位置にいるかによって異なります。

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CBRE Americas Consultingの労働分析担当マネジングディレクター、クリス・ヴォルニー氏は、「私たちは実際のクライアントと日々、どの地域で雇用すべきかを検討している」と語った。 ヴォルニー氏が報告書を執筆した。 「2020年、2021年、そしてそれ以降、クライアントは移住に関する記事を読んで怖気づいて『みんなサンフランシスコを離れるの？』と尋ねるようになった。 みんなニューヨークを離れるの？』 私たちはこのデータをしばらく見ていたので、『空は落ちていない』と言うことができました。」

このデータは、パンデミック中に人口減少を経験した大都市が回復の兆しを見せていることを発見したブルッキングス研究所が実施した他の最近の研究と一致している。 CBRE 分析の違いは、広範な人口動向ではなく、多くの企業が注力している特定の人材分野に焦点を当てていることです。

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報告書によると、「若い専門家は、より大きな就職の可能性、人脈作りの機会、文化的経験に基づいて、よりコストの高い主要市場や急成長しているサンベルト都市圏に引き寄せられる傾向がある。」 中期から後期のキャリアを持つ専門家は、家族を育てるのに十分なスペースを備えた手頃な価格の一戸建て住宅を購入したいなど、ライフスタイルの要素を優先する傾向があります。」

さらに、人材の状況全体を見る際に居住者が評価する必要がある要素は移住だけではありません。

「人材の供給を考えるとき、移民もその一部ですが、ほとんどの市場では、卒業生のパイプラインの方がどのような流出よりも大きいのです」とヴォルネイ氏は言う。 「あらゆる市場における人材供給の全体像を把握するには、これらすべての要素を組み合わせなければなりません。 さらに、純人口流出が見られた理由の 1 つは、国際的な人口移動の変化でした。 多くのゲートウェイ市場は国際的な移住に依存しており、新型コロナウイルス感染症の影響でその移住は減速または停止しました。 しかし、それは上向き始めています。」

報告書によると、2023年2月までの3年間を見ると、ニューヨーク地下鉄からは約4万7000人の専門職が純流出し、従業員数は0.6％減少したという。 同市はパンデミックの最初の2年間に転出があったが、2月までの12か月間は純流入があった。

他の市場でも、3年間の流出額は1%未満でした。サンフランシスコ（-0.9%）、シカゴ（-0.6%）、ボストン（-0.4%）、ロサンゼルス（-0.2%）、ワシントンDC（ -0.2%）。 逆に、テキサス州オースティンが最も多くの移民を経験しており(4.1%)、次いでテネシー州ナッシュビル(2.6%)、フロリダ州タンパ(2.6%)、ノースカロライナ州シャーロット(2.2%)となっている。そしてノースカロライナ州ローリー (1.9%)。

しかし、CBREの分析によれば、良い面でも悪い面でも、移民のペースは鈍化している。 サンフランシスコ、シカゴ、ボストン、ロサンゼルスでは人口流出が鈍化している。 そして、オースティン、ナッシュビル、デンバー、フェニックス、ラスベガス、マイアミ、アトランタはいずれも移住率が低下している。 ダラス-フォートワース、シャーロット、タンパ、オーランド、ヒューストンは例外で、2023年2月までの1年間に移民が増加した。