監督者が住宅の選択肢と密度を増やす条例を可決

トーマス・K・ペンダーガスト著

市の西側の住宅密度を高めるために、サンフランシスコ監督委員会は、一戸建て住宅所有者が自分の敷地内に部屋または最大 4 つの住宅ユニットを追加しやすくしました。

マーナ・メルガー監督とジョエル・エンガルディオ監督の後援により、理事会は6月27日、家族向け住宅機会特別用途地区を創設する条例を全会一致で可決した。

「その目的は、所有地にさらに多くのユニットを建設したい人々が、より簡単に建設できるようにすることです」とメルガー氏は語った。

「リッチモンドには、RH2 (2 戸の住宅) または RH3 (3 戸の住宅) にゾーンアップされたが、まだ一戸建て住宅の構造が残っている街区がたくさんあります。」と彼女は説明しました。 「つまり、これが当てはまるのはそこです。 そうすれば、条件付き使用許可や裁量審査プロセスを通じてユニットを長引かせる近隣住民との大喧嘩に陥ることなく、より簡単にユニットを追加できるようになります。」

彼女の近所には大家族で住んでいる人たちがいますが、子どもたちがずっと前に巣立ってしまった人たちも助けたいと考えています。 さまざまな方法で、彼女は自分の法案が彼ら全員を助けることを望んでいます。

「子供たちは20年前に家を出てしまい、今では提案第13号のせいで課税標準が低い大きな家を持っていますが、それらを適応させるのは難しいのです」と彼女は語った。 「1階に住んで、その場に留まるために障害者向けのアップグレードを施したい場合、スペースの一部を貸さない限り、それを買う余裕はありません。 人々にもっと多くの選択肢と選択肢を提供したいと考えていました。」

適格なプロジェクトとみなされるには、次の基準を満たす必要があります。

• 特別用途地区 (SUD) 内の RH ゾーンに位置します。

• 密度ボーナスを受け取っていない、または敷地分割の結果として敷地内に座っている。

• 単一区画開発プロジェクト、区画合併開発プロジェクト、集合住宅開発プロジェクトなど、特定のプロジェクト タイプの建設または変更を提案します。

• 敷地内に住戸や寝室を増やす。

• 一戸建て住宅の場合は 1 年間、集合住宅の場合は 5 年間の敷地所有権を証明します。

• 家賃管理されているユニット、または過去 5 年以内に立ち退き、買収、テナント占有の履歴があるユニットを取り壊さないこと。

適格なプロジェクトは、区画ごとに最大 4 戸（2 区画合併の場合は 8 戸、3 区画合併の場合は 12 戸）の密度例外を受けることができ、追加のグループ住宅密度例外も利用できます。

高さ制限は引き続き40フィートだが、条件を満たす物件は裏庭の要件やオープンスペースの要件が緩和される可能性がある。

最大 3 つの区画を統合することが可能ですが、その場合は空きスペース要件の削減など、特別な要件が適用されます。 3 つの合併用地がある場合、その結果得られる敷地の建設には少なくとも 9 戸、最大 12 戸の住戸が含まれることになります。または、3 つの敷地の合併プロジェクトの場合、敷地面積 1,000 平方フィートあたり 1 戸の住戸が含まれることになります。 2 つの区画の合併の場合、少なくとも 6 戸、8 戸以下の住戸、または敷地面積 1,000 平方フィートあたり 1 戸の住戸が許可されます。

密度例外によって作成されたユニットは、計画法で要求される手頃な価格のユニットを除き、家賃規制の対象となります。

コスタ・ホーキンス賃貸住宅法に基づく権利を放棄する規制協定を市と締結する必要があります。

1 ユニットの建物の分譲住宅は、SUD に基づいて新しい住戸を作成し、その他の一定の要件が満たされる場合、マンションへの転用を申請できますが、集合住宅はこの場合対象になりません。

新しい住戸の完成後、その不動産に3年間居住する宣誓供述書に署名した不動産所有者は、より多くのインセンティブを受け取る可能性があります。

エンガルディオ氏は、「メルガル監督の提案は、政府による住宅開発プロセスへの直接的で優れた改善を示している」と述べた。 「これにより、近隣の特徴を損なうことなく、州法で許可されているより控えめな密度の増加が可能になります。